Gestione condominiale trasparente e innovativa

Qui troverete risposte chiare alle domande più comuni per facilitare la gestione del vostro condominio.

Gestione e Servizi
Quali sono i compiti principali dell’amministratore?
L’amministratore esegue le delibere assembleari, riscuote le quote, paga i fornitori, redige il bilancio e cura la manutenzione delle parti comuni.

Come posso segnalare un guasto urgente nel condominio?
Può utilizzare l’area riservata del sito, inviare una email oppure chiamare il numero delle urgenze attivo 24/7 per i casi critici.

Come vengono scelti i fornitori per i lavori condominiali?
I fornitori per i lavori straordinari vengono scelti dall’assemblea tramite il confronto di più preventivi. Per le urgenze decide l’amministratore.
Spese e Pagamenti

Dove trovo il codice IBAN per pagare le rate condominiali?
L’IBAN è indicato in calce a ogni avviso di pagamento inviato e all’interno dell’area personale del sito.

Cosa succede se ritardo il pagamento di una rata?
La legge prevede l’invio di un sollecito. In caso di persistente morosità, l’amministratore deve agire per vie legali entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio.

Come posso richiedere una copia del bilancio o del verbale?
Tutti i documenti ufficiali sono sempre accessibili e scaricabili h24 dall’area riservata dei condomini su questo sito.
Assemblea e Regolamento

Non posso partecipare all’assemblea, cosa posso fare?
Può delegare un altro condomino o una persona di sua fiducia compilando il modulo di delega allegato alla convocazione.

Come si calcolano i millesimi in assemblea?
Ogni condomino partecipa alla votazione con un valore proporzionale alla sua proprietà, espresso in millesimi e riportato nelle tabelle allegate al regolamento.

Quali sono gli orari da rispettare per il rumore?
Salvo diverse disposizioni del regolamento condominiale, le fasce di silenzio standard vanno dalle 13:00 alle 15:00 e dalle 22:00 alle 08:00.

Lavori e Ristrutturazioni
Voglio ristrutturare il mio appartamento, cosa devo fare?
Deve dare preventiva comunicazione all’amministratore, specificando la data di inizio lavori e allegando le autorizzazioni comunali se necessarie.

Chi risponde dei danni causati durante i lavori privati?
La responsabilità è esclusivamente del proprietario dell’appartamento in ristrutturazione e della ditta che esegue le opere.

Come funzionano i bonus fiscali per i lavori condominiali?
L’amministratore rilascia ogni anno una certificazione con la quota di spesa pagata dal singolo condomino, utile per la detrazione nella dichiarazione dei redditi.

Spazi Comuni e Parcheggi

Posso parcheggiare la seconda auto nel cortile condominiale?
No, l’uso delle parti comuni deve garantire pari diritto a tutti. Il parcheggio è regolamentato in base ai posti disponibili e alle norme interne.

Si possono lasciare oggetti personali sul pianerottolo?
No. I pianerottoli e le scale sono vie di fuga che devono rimanere sempre libere da scarpiere, biciclette, piante o altri ingombri.

Chi ha diritto di accedere al tetto o al lastrico solare?
L’accesso è consentito solo ai tecnici autorizzati per motivi di manutenzione o sicurezza, per evitare incidenti e responsabilità legali

Animali e Convivenza

Il regolamento può vietare di tenere animali in casa?
No, la legge vieta espressamente ai regolamenti condominiali di proibire il possesso di animali domestici all’interno delle proprietà private.

Quali sono le regole per gli animali negli spazi comuni?
Nelle aree comuni i cani devono essere tenuti al guinzaglio corto e i proprietari devono obbligatoriamente raccogliere le deiezioni.

Cosa fare in caso di rumori molesti continuativi dei vicini?
I rapporti di vicinato privati non competono all’amministratore. In caso di disturbo della quiete pubblica occorre rivolgersi alle autorità competenti.

Subentri e Vendite

Sto vendendo casa, cosa devo comunicare all’amministratore?
Deve richiedere l’attestazione dello stato dei pagamenti e comunicare i dati del rogito per aggiornare l’anagrafe condominiale.

Chi paga le spese arretrate in caso di vendita dell’immobile?
Il venditore e l’acquirente sono responsabili in solido per i contributi dell’anno in corso e di quello precedente al rogito.
Ho affittato il mio appartamento, chi paga le rate condominiali?L’amministratore si interfaccia sempre e solo con il proprietario. La ripartizione interna tra locatore e inquilino è regolata dal contratto d’affitto.